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賣家未取得預售許可證,與買家簽訂商鋪認購協議書,該協議書的效力如何?已解決

zhangxiaojie

賣家未取得預售許可證,與買家簽訂商鋪認購協議書,該協議書的效力如何?
發表時間:2019/10/18 13:15:42
律師回答
根據《商品房買賣合同解釋》第2條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效”。依據《商品房買賣合同解釋》第5條規定:“商品房的認購、訂購、預定等協議具備<商品房銷售管理辦法>第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定接受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。”

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